屋顶漏水过了保质期，物业无直接管理责任。物业可提供有偿维修服务。法律依据：《物业管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋保质期后维修责任归业主。若不及时处理，可能导致漏水加剧，影响房屋结构安全，甚至引发邻里纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为：首先请房屋质量检验部门鉴定漏水原因及补漏方案；然后依据鉴定报告要求责任方修补并赔偿损失；若对方不配合，可提起民事诉讼。选择处理方式时，应考虑鉴定成本、修补紧迫性及诉讼可能性，综合决定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1. 鉴定：联系房屋质量检验部门，对漏水原因及补漏方法做鉴定，获取专业报告。2. 协商：依据鉴定报告，与物业或责任方协商修补方案及赔偿事宜，尝试和解。3. 诉讼：若协商无果，整理相关证据，向法院提起诉讼，要求责任方承担修补费用及可能造成的损失赔偿。
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